Arriva l’IMU con due anni di anticipo. A partire dal 2012 l’ICI scompare e al suo posto viene istituita la nuova imposta municipale, in una veste sperimentale rispetto a quella delineata nel decreto istitutivo del federalismo comunale (Dlgs 23/2011). Il nuovo tributo accorpa anche l’Irpef sui redditi fondiari degli immobili non locati. Le similitudini con L’ICI sono numerose, ma non mancano significative differenze.

L’oggetto dell’imposta coincide totalmente con quello del “vecchio” tributo comunale: fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli. La novità è rappresentata dal ritorno della tassazione dell’abitazione principale, che dal 2008 era stata esentata dall’ICI. Anche la base imponibile è identica, con l’eccezione non di poco conto dei coefficienti di moltiplicazione delle rendite, sensibilmente rivalutati (per le case si passa da 100 a 160).

Le scadenze di pagamento restano invariate, per cui la prima rata dovrà essere versata il 18 giugno 2012 (il 16 è sabato) mentre il saldo sarà pagato il 17 dicembre 2012 (il 16 è domenica). L’unica modalità di versamento ammessa è tramite il modello F24. L’accertamento compete per intero ai Comuni con la medesima disciplina valida per l’ICI.

L’aliquota di base è sensibilmente più elevata dell’ICI, in considerazione dell’assorbimento dell’Irpef. Dallo 0,4% dell’ICI dunque si passa allo 0,76% dell’IMU.

Il conto delle tasse sul mattone nel 2012 registrerà un aumento del 26% rispetto a quest’anno: un record storico.

E’ il risultato cui si arriva mettendo in colonna e sommando i tributi locali e centrali sugli immobili così come ridisegnati dal decreto salva-Italia varato dal Governo Monti. Il totale potrebbe scendere se il Parlamento decidesse di aumentare la detrazione di 200 euro concessa ad ogni abitazione.

Quasi tutto il rincaro tra il 2011 e 2012 dipende dalla nuova imposta municipale (Imu). Il nuovo tributo sostituirà l’ICI e l’Irpef sui redditi fondiari.

I muri parlano. Raccontano storie. Quando i segreti riemergono tutto può cambiare: la casa di campagna dove passò alcune notti un famoso scrittore in cerca di bucolica ispirazione vedrà magari triplicato il proprio valore. Se invece quelle quattro mura sono state il teatro di un sordido delitto il rischio è quello di non trovare più acquirenti.

L’ultima moda in Francia è comprare antiche dimore che sono state teatri di tragedie e avvenimenti storici. Nasce così un nuovo business, quello della genealogia immobiliare.

La plusvalenza non è tassata quando l’acquisto è avvenuto per successione.

Per la donazione la plusvalenza è tassata in caso di vendita di un immobile ricevuto in donazione entro cinque anni dal precedente acquisto da parte del donante. Il valore iniziale da considerare è il prezzo a cui il donante aveva acquistato l’immobile.

Sono escluse dalla tassazione anche le abitazioni in cui il proprietario ha avuto la propria residenza (o quella di un suo familare), anche se la vendita dell’immobile avviene entro i cinque anni dall’acquisto.

La plusvalenza viene calcolata come differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto o di costruzione, aumentato di ogni altro costo inerente al bene e documentato. Questi costi devono risultare dalla fattura del notaio e, se l’acquisto era soggetto ad IVA, dalla fattura dell’impresa che aveva venduto l’immobile.

La plusvalenza deve essere inserita nella dichiarazione dei redditi del venditore e viene tassata in base alle aliquote progressive applicabile al suo reddito complessivo. L’aliquota minima è del 23%.

Mattone sì, mattone no. Un dilemma che infervora oggi consulenti e investitori, ma anche i privati.

Da un lato chi crede che il mattone sia un rifugio per il capitale, dall’altro coloro che vista la congiuntura economica inducono alla riflessione o ancora più alla cautela.

Aspettando una risposta che arriverà nel medio-lungo periodo, possiamo ipotizzare qualche proiezione, soprattutto sul fronte del mattone come investimento: quale oggetto scegliere, a quale zona puntare, quanto spendere e quanta redditività aspettarsi sono le domande di chi vuole impegnare soldi nel mattone.

Ma quali regole osservare per non sbagliare l’investimento?

Primo consiglio: no al bilocale nell’hinterland, sì a soluzioni di livello in centro o nelle zone delle Università.

Secondo consiglio: vedere l’immobile più volte prima della proposta e valutare se è facile da rivendere.

Il bilocale risponde bene all’incremento della mobilità del lavoro e alla frammentazione media dei nuclei familiari oltre che alla loro capacità di spesa.

Il bilocale, quindi, si presenta anche come il tipo di appartamento ideale per chi intende investire poichè diventa il taglio più richiesto da chi vuole affittare casa.

Cinque buoni motivi per inserire nel tuo arredo una libreria…

1. Leggere è la tua passione, i libri nuovi in casa spuntano come i fiori sul davanzale. La biblioteca ideale sarà a piena parete, realizzata con moduli regolari da terra a soffitto, facilmente integrabili per una probabile espansione nel tempo. Risultato: una griglia uniforme e ordinata che potrà accogliere anche oggetti e foto!

2. Lo spazio è poco e ha già registrato il tutto esaurito. Solo una mini libreria può giocare d’astuzia, infiltrandosi tra nicchie, sottoscala, soppalchi, sottofinestre, camini non utilizzati e persino in qualche angolo del bagno…

3. Tra ingresso e living open, oppure tra zona pranzo e area conversazione, ti serve un “filtro discreto”. Una parete divisoria è l’atout da giocare. Punta su una biblioteca autoportante, da centro stanza, con profondità limitata.

4. Il soggiorno, un pò anonimo, aspetta con ansia un tuo segno forte. Scelte infallibili: lo scaffale – scultura o il gioco asimmetrico di mensole. Meno libri, più design…

5. C’è un angolo critico che vorrebbe colmare il suo vuoto esistenziale. Compagna ideale la libreria a torre, alta e sottile, adatta anche per le riviste. L’ultimo trend la vuole in versione girevole. La troverai più pratica anche tu.

Le sorgenti luminose da terra e da tavolo garantiscono la massima flessibilità, per creare in ogni situazione l’atmosfera giusta.

DOVE: Individuati i punti focali della stanza – funzionali (pranzo, lettura, conversazione…) ed estetici (un mobile, un quadro, un dettaglio d’architettura da valorizzare) – distribuisci le prese necessarie per piantane, lampade a braccio e abat – jour.

COME: La forma del paralume determina l’ampiezza del fascio di luce; il materiale del diffusore (traslucido oppure opaco) influisce invece sulla sua intensità; la doppia sorgente luminosa (in alto e in basso) garantisce la maggiore duttilità d’uso.

QUANTO: Un variatore di intensità luminosa (dimmer) è un optional fantastico, perchè consente allo stesso apparecchiodi fornire la quantità di luce adeguata, più intensa o più rilassante, in base alle diverse esigenze e ore del giorno.

Esistono Regioni che hanno ampliato il raggio delle agevolazioni e concedono il recupero anche di seminterrati, cantine e dei cosiddetti “piani pilotis” (gli spazi aperti, in genere al pianterreno, sorrettoda colonne e utilizzati solo come zone di transito).

E’ questo il senso delle lettere che l’agenzia delle entrate ha iniziato a inviare a chi ha sostenuto spese apparentemente troppo gonfie rispetto ai redditi dichiarati. Un avviso, quello dell’Agenzia, da non sottovalutare.

eccoli, dunque, i primi passi del nuovo “redditometro” che mette ora l’occhio su un ampio ventaglio di spese indicative: agli acquisti di aerei e barche, si affiancano viaggi, contributi a colf e dipendenti, frequenza di centri benessere e acquisti di opere d’arte.

Gli avvisi puntano sulla compliance, per dare una spinta all’adeguamento con una dichiarazione integrativa dei redditi.

L’aumento dei tassi è stato preannunciato per il prossimo mese dal presidente della Bce, Jean Claude Trichet; nulla è trapelato sull’entità della manovra. Se però ci si può basare sull’esperienza maturata da quando c’è l’euro è difficile pensare a un rialzo immediato di forte entità, mentre appare più probabile una serie di aggiustamenti di impatto più limitato, un quarto o al massimo mezzo punto alla volta.

Il probabile aumento dei tassi è destinato ad avere conseguenze anche sulle scelte di chi il mutuo lo sta per accendere: puntare oggi sulla sicurezza del tasso fisso significa optare per finanziamenti che presentano in media tassi di due punti e mezzo superiori rispetto a quelli dei prodotti indicizzati.

Esiste una terra di mezzo tra fisso e variabile: è il mutuo indicizzato con il tetto. E’ una tipologia di prodotto che ha incontrato un grande favore presso i clienti negli ultimi mesi.